Barrios de Bogotá donde alquilar sigue siendo eficiente tras el ajuste del salario mínimo

El incremento anual del salario mínimo redefine silenciosamente el mercado del alquiler en Bogotá. Aunque el canon de alquiler no está legalmente atado al salario mínimo (que para 2026 se fijó en $1.750.905, un aumento del 23%), en la práctica muchos ajustes y negociaciones parten de esa referencia. Por eso, no todos los barrios responden igual cuando el ingreso promedio sube.

En este contexto, alquilar sigue siendo eficiente en zonas donde la demanda es estructural, no coyuntural. Es decir, barrios donde la gente necesita vivir cerca de trabajo, estudio y servicios, incluso cuando el presupuesto se ajusta (recordando que el tope legal de incremento para contratos antiguos es solo del 5,10%, correspondiente al IPC de 2025).

Cedritos
Mantiene una demanda constante de familias y profesionales. Su oferta de servicios, comercio y transporte hace que los incrementos moderados de canon no generen alta vacancia, sosteniendo un valor de metro cuadrado (venta) que ronda los $7,4 millones, lo que blinda la inversión.

Colina Campestre
Consolidada como zona residencial con proyectos relativamente nuevos. Los inmuebles bien ubicados tienden a alquilarse rápido incluso tras ajustes de precio, con un valor de referencia por metro cuadrado cercano a los $6,7 millones, atractivo para el segmento medio-alto.

Modelia
La cercanía al aeropuerto, zonas empresariales y vías principales sostiene la demanda. Es un barrio donde el alquiler responde más a necesidad que a moda, manteniéndose competitivo dentro del rango de Estrato 4 (promedio $6 - $8 millones/m²), ideal para inquilinos con estabilidad laboral.

Salitre Occidental
Alta rotación de inquilinos por su ubicación estratégica, centros empresariales y oferta educativa. El canon se ajusta con mayor estabilidad que en zonas periféricas, respaldado por una valoración sólida de aproximadamente $6,8 millones por m².

Barrios donde el ajuste del canon se absorbe mejor

Cuando el salario mínimo sube, el error no está en ajustar, sino en ajustar mal y en el lugar equivocado. Estos barrios muestran que la eficiencia en alquiler no depende solo del precio, sino de la capacidad del sector para sostener la demanda a lo largo del año.