Condiciones Generales de Alquilando

1. De la Aplicación de las Condiciones Generales

Las presentes condiciones generales (las “Condiciones Generales”) son de aplicación general para toda persona que haga uso del sitio web https://alquilando.com (el “Sitio”) de titularidad de Alquilando S.A. con domicilio en Rodriguez Peña 694, 10º piso, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, CUIT 30-71524599-6 (en adelante “Alquilando”). Asimismo, toda persona que haga uso del Sitio acepta las Políticas de Privacidad. En caso que para una oferta, transacción o situación especial se especifiquen condiciones particulares, las Condiciones Generales se aplicarán supletoriamente. Las Condiciones Generales se aplican a las personas que utilicen el Sitio, quienes por el mero uso del Sitio aceptan completa, plena e irrestrictamente las Condiciones Generales. El uso del Sitio es gratuito, sin perjuicio de las comisiones o servicios pagos que se ofrecen en el sitio y para las cuales se requiere ser un usuario registrado (sujeto a las demás condiciones que se especifican más abajo y que se denominan “Usuarios”) y contar con alguno de los medios de pago autorizados por los servicios de procesamiento de pago explotados por terceros integrados al Sitio (los “Procesadores de Pagos”). Alquilando se reserva el derecho de actualizar, modificar, reemplazar o anular las Condiciones Generales. En su caso Alquilando notificará a los Usuarios del Sitio por los medios previstos en las Condiciones Generales a las direcciones de correo electrónico provistas o por otros medios. El uso que hagan los Usuarios del Sitio con posterioridad a la notificación de la actualización, modificación, reemplazo o anulación de las Condiciones Generales importará su pleno conocimiento y aceptación. Las Condiciones Generales requieren que los usuarios del Sitio las hayan leído y las comprendan. Sin perjuicio de lo cual, en caso que los usuarios del Sitio no comprendan las Condiciones Generales, es responsabilidad de dichos usuarios ponerse en contacto con Alquilando antes de utilizar el Sitio a fin de recabar la información o las explicaciones adicionales que fueran necesarias para comprender adecuadamente las Condiciones Generales, así como la forma de uso correcta del Sitio, los riesgos derivados de su empleo y en cabeza de quién recaen dichos riesgos. Las Condiciones Generales se rigen por el Derecho vigente en la República Argentina.

2. De Alquilando

En el Sitio se pone a disposición de los usuarios registrados, una plataforma a través de la cual diversas partes interesadas y necesarias para perfeccionar una operación de locación de inmueble (potenciales locadores. locatarios y corredores inmobiliarios) pueden registrarse y acceder a herramientas que facilitan la interacción entre las mismas, incluyendo la posibilidad de conectarse con terceros que ofrecen servicios que pueden ser de interés para las partes involucradas. En ningún caso Alquilando realiza por cuenta propia actividades propias del corretaje inmobiliario. A través de la Plataforma, Alquilando presta a los Usuarios servicios de publicación de inmuebles, búsqueda de inmuebles, reserva de visitas, contacto con terceros proveedores de servicios y cobranzas y pagos de reservas, alquileres y servicios de terceros; así como todo otro servicio prestado por Alquilando que se expresa detallado en las presentes Condiciones Generales (los “Servicios”). Personas que cuenten con todos los títulos y/o derechos necesarios para otorgar un contrato de locación sobre un inmueble elegible (llamadas en adelante dichas personas los “Locadores” y los inmuebles elegibles los “Inmuebles”), podrán solicitar la publicación en el Sitio de su inmueble y de las condiciones para el eventual perfeccionamiento de un contrato de locación en relación al mismo (el “Contrato”). Al momento de solicitar la publicación de un Inmueble, el Locador interesado deberá completar un formulario a través del Sitio indicando información relativa al Inmueble y sus datos de contacto. Alquilando se reserva el derecho unilateral e inapelable a analizar la elegibilidad del inmueble en base a diversos criterios, incluyendo, entre otros y sin limitación, su ubicación y de rechazar la publicación de cualquier inmueble sin expresión de causa. En caso de que Alquilando considere elegible el inmueble, proporcionará los datos de contacto del Locador a un corredor inmobiliario (en adelante el “Corredor”) que haya declarado a Alquilando tener la matrícula necesaria para actuar en la correspondiente zona, o podrá ofrecer al Locador varios Corredores a elegir. Una vez seleccionado el Corredor interviniente, éste contactará al Locador –por medios ajenos al Sitio- para conversar respecto a las pretensiones del Locador, las condiciones de la operación inmobiliaria a realizarse y las condiciones relativas a los servicios a ser prestados por el Corredor. En tal sentido, el Locador y el Corredor podrán ponerse de acuerdo para que el Corredor visite el Inmueble y pueda asesorar al Locador en relación a las eventuales operaciones inmobiliarias a realizarse. En caso de que Locador y Corredor acuerden suscribir un contrato de corretaje inmobiliario –es decir, que el Locador se obligue a mediar en la negociación y conclusión de un Contrato en relación al Inmueble-, el Corredor, en cumplimiento de las instrucciones que le imparta el Locador, gestionará ante Alquilando la publicación del Inmueble en el Sitio. En determinadas circunstancias, Alquilando podrá autorizar al Locador a publicar y administrar su propia publicación en forma directa, sin intervención de un Corredor. Por su parte, personas interesadas en suscribir un contrato de locación en carácter de Locatarios (en adelante, el “Locatario”) podrán acceder al Sitio y, utilizando los distintos filtros de búsqueda provistos, podrán revisar las publicaciones de Inmuebles existentes. En caso que un Locatario se encuentre interesado en un Inmueble publicado, podrá: a) reservar una visita para visitar el Inmueble correspondiente, para lo que el Sitio le presentará un calendario administrado por el correspondiente Corredor o Locador en el que figurarán las fechas y horarios disponibles; o b) aplicar para realizar una reserva en relación al Inmueble. En la presente cláusula se describe en forma resumida la operatoria que los Usuarios pueden llevar adelante en el Sitio. Para más información respecto a cada punto, por favor revisar las secciones correspondientes de estas Condiciones Generales. Alquilando no es titular, propietario, poseedor ni tenedor de los Inmuebles publicados ni de los servicios de terceros ofrecidos, no los alquila, presta, cede, dona, vende, compra, transfiere ningún derecho de propiedad o posesión sobre los mismos, no realiza corretaje inmobiliario ni garantiza o de otra forma se hace responsable por las interacciones entre los Usuarios, incluyendo sin limitaciones visitas a Inmuebles, firma del Contrato o de otros acuerdos entre ellos, limitándose a poner a disposición de los Usuarios los Servicios previstos en las Condiciones Generales. Alquilando no es parte ni intermediario en las operaciones que eventualmente pauten y realicen los Locadores con los Locatarios con la intervención de los Corredores, no fiscaliza ni controla las publicaciones que efectúan los Corredores o Locadores en el Sitio, ni es responsable respecto de la existencia, calidad, cantidad, estado, integridad o legitimidad de los Inmuebles publicados. Alquilando tampoco es responsable de verificar la capacidad de los Usuarios para contratar o la veracidad de los datos personales utilizados por los Usuarios al momento de su registro. Los Locadores y Corredores aceptan ser los únicos responsables por los Inmuebles que publican y los Locatarios aceptan ser los únicos responsables por las reservas que realicen; sin perjuicio de la responsabilidad por los Servicios que presta Alquilando sujeto a las Condiciones Generales. Asimismo, los Usuarios registrados reconocen y aceptan al utilizar el Sitio y los Servicios que al realizar operaciones con otros Usuarios lo hacen bajo su propio riesgo y deslindan de cualquier responsabilidad a Alquilando. Los Usuarios reconocen que, en relación a los contratos que entre ellos suscriban, Alquilando participa únicamente al efecto de proporcionar la tecnología necesaria para acercar a las partes, mediante la prestación de los Servicios. Los Usuarios comprenden que Alquilando únicamente presta los Servicios, y que por consiguiente no participa de la ejecución de los contratos entre Corredor y Locador, entre Locador y Locatario o entre los Usuarios y terceros prestadores de servicios. Asimismo, Alquilando no garantiza que alguna de las partes no cumpla con sus obligaciones originadas en los respectivos contratos mencionados. Las garantías y la responsabilidad de Alquilando son única y exclusivamente las indicadas en las Condiciones Generales. Las eventuales cargas impositivas y obligaciones legales y fiscales derivadas o que recaen sobre las operaciones concertadas son a cargo de los Locadores, Locatarios, Corredores o terceros proveedores de servicios, según corresponda. Los Usuarios deberán abstenerse de utilizar el Sitio con fines ilícitos, para perpetuar fraudes o para hacer publicidad engañosa, o cuando su uso viole las Condiciones Generales. Ante un hecho de esas características, los Usuarios deberán defender, indemnizar y a mantener indemne a Alquilando, sus sociedades controlantes y relacionadas, sus respectivos administradores y empleados frente a toda demanda y acción legal o administrativa contra Alquilando, iniciada por usuarios del Sitio, la administración pública o terceros. En caso que el usuario correspondiente tenga un crédito a favor de Alquilando pendiente de pago –sin importar su origen–, Alquilando tendrá derecho a retener de ese crédito una suma equivalente a la suma reclamada contra Alquilando más un adicional del 30% para responder por costos y costas. Las sumas retenidas de esta forma serán restituidas al usuario correspondiente luego de descontar todas las deducciones aplicables, en la misma moneda y sin intereses, una vez que el reclamo haya finalizado con un pronunciamiento firme o Alquilando haya sido liberado. Al utilizar los Servicios que presta Alquilando, los Usuarios podrán celebrar con Alquilando contratos de gestión de cobranzas o de gestión de pagos. En ambos casos, Alquilando actuará por mandato de los Usuarios y procederá según las instrucciones preestablecidas en las Condiciones Generales. Con relación a sumas de dinero cobradas por Alquilando y bajo su control para liquidar como pagos–es decir habiéndose descontado las comisiones, impuestos y gastos correspondientes–, los Usuarios acuerdan que Alquilando las depositará en una cuenta recaudadora a nombre de Alquilando abierta en un banco de elección de Alquilando. Las sumas de dinero bajo control de Alquilando en la prestación de los Servicios no devengarán intereses a favor de los Usuarios, aun cuando las cuentas bancarias utilizadas por Alquilando para tal propósito sí devenguen intereses. Alquilando utilizará los fondos depositados de esa manera únicamente para cumplir con las instrucciones de los Usuarios. Alquilando no se hará responsable por errores o defectos en las instrucciones para el cobro o el pago, o su procesamiento, ya sea por instrucciones incorrectas o insuficientes de los usuarios registrados o por errores o demoras en los sistemas utilizados por Alquilando en el cumplimiento de los Servicios. Alquilando no presta servicios cambiarios o aquellos propios de entidades financieras autorizadas por el Banco Central de la República Argentina.

3. De los Usuarios

Para utilizar los Servicios del Sitio, es necesario crear una cuenta de Usuario. Para ello, el sistema del Sitio presentará un formulario a completar por los Usuarios con sus datos personales. Es responsabilidad de los Usuarios completar el formulario de registro con información veraz, completa y actualizada. A tales efectos, los Usuarios garantizan la autenticidad de sus datos personales utilizados para completar el formulario de registro. Los Usuarios deberán mantener sus datos personales permanentemente actualizados. En las Condiciones Generales, los Usuarios pueden ser llamados Locadores, Locatarios o Corredores según la calidad que asuman en el proceso de publicación de los Inmuebles. En caso que el Sitio requiera la confirmación de aceptación de las Condiciones Generales, y un Usuario logre dar de alta una cuenta sin haber aceptado expresamente las Condiciones Generales, igualmente éstas serán de aplicación por la utilización del Sitio por parte de ese Usuario. Los Usuarios deben ser mayores de edad. Para acceder a su cuenta en el Sitio, el Usuario deberá elegir un nombre de usuario y una contraseña, la cual deberá reunir las condiciones que se especifican en el formulario de registro. Es responsabilidad del Usuario custodiar y no divulgar a terceros su contraseña, ya que en virtud de las Condiciones Generales que se aplican permanentemente a la utilización del Sitio, Alquilando tratará como realizada por el Usuario, sin posibilidad de prueba en contrario, cualquier acceso al Sitio y operación concertada por la cuenta del Usuario mediante su nombre de usuario y clave de acceso. Alquilando podrá no admitir o excluir a Usuarios específicos cuando en base a condiciones objetivas esa persona represente para Alquilando un riesgo inusual, desproporcionado o extraordinario económica o legalmente. Alquilando podrá exigir documentación o información adicional a la requerida en el formulario de registro en forma previa a dar de alta una cuenta de Usuario

4. De los Locadores

El Sitio, brinda la posibilidad al Locador de promover en forma directa o con la asistencia de un Corredor Inmobiliario la locación de sus Inmuebles a través de una publicación en el mismo. De esta forma, dentro del Sitio, los Usuarios podrán acceder al conjunto de propiedades publicadas por los Locadores, así como a otros Servicios prestados por Alquilando o terceros. Para publicar su Inmueble, el Locador deberá completar un formulario preestablecido con información sobre el Inmueble. Al completar y enviar el formulario, el Locador declara tener todos los títulos y/o derechos necesarios para concertar un Contrato válido en relación al Inmueble. En caso de que Alquilando autorice al Locador a realizar y administrar la publicación del Inmueble de forma directa, serán de responsabilidad de Locador todas las manifestaciones que haga respecto a la naturaleza, características, condiciones y disponibilidad del Inmueble, las condiciones del Contrato y la aceptación de eventuales reservas. Cada vez que se complete y se envíe el formulario de solicitud de publicación, ello importará una ratificación de las Condiciones Generales por parte del Locador, y en particular la aceptación de los términos de los Servicios. Completado el proceso indicado arriba, el Sitio publicará el Inmueble con la información sobre el Inmueble idéntica a la provista por el Locador. Además de publicarse en el Sitio, la publicación podrá, a exclusivo criterio de Alquilando, replicarse en los siguientes sitios web, para aumentar su exposición: Facebook, Properati, Zonaprop y Argenprop. En caso de corresponder, el Locador deberá aceptar los términos y condiciones aplicables a los sitios web previamente indicados. La publicación del Inmueble se realiza por cuenta y orden del Locador, quien podrá solicitar su retiro, modificación o baja. El Locador autoriza a Alquilando a rechazar, retirar o dar de baja la publicación de Inmuebles en cualquier circunstancia.

LOS INMUEBLES OFRECIDOS EN ALQUILER EN EL SITIO, SON DE TITULARIDAD DE TERCEROS, LOS SERVICIOS BRINDADOS POR ALQUILANDO.COM SE LIMITAN A LA PUBLICACIÓN DE AVISOS RESPECTO DICHOS INMUEBLES, ASÍ COMO LA PRESTACIÓN DE CIERTOS SERVICIOS ACCESORIOS, OPCIONALES, CUYA UNICA Y EXCLUSIVA FINALIDAD ES BRINDAR HERRAMIENTAS DE APOYO EN LA TOMA DE DECISIONES A LOS USUARIOS. ALQUILANDO NO RESULTA UN INTERMEDIARIO EN OPERACIONES INMOBILIARIAS DE NIGÚN TIPO. DICHAS OPERACIONES SE CONCERTAN EN FORMA DIRECTA ENTRE LOS USUARIOS SIN INTERVENCIÓN DE ALQUILANDO.

EN ESTE SENTIDO LOS USUARIOS AL REGISTRARSE EN EL SITIO RECONOCEN Y ACEPTAN QUE ALQUILANDO: NO EFECTÚA ACTIVIDADES DE CORRETAJE INMOBILIARIO; NO ACTUARÁ EN REPRESENTACIÓN DE LOS USUARIOS; NO ACTUARÁ COMO MANDATARIO DE LOS USUARIOS EXCEPTO EN LO ESTABLECIDO EN LAS PRESENTES CONDICIONES GENERALES O EN CONDICIONES PARTICULARES QUE PUEDAN SER DE APLICACIÓN; NO ES TITULAR DE LOS BIENES INMUEBLES PUBLICADOS; NO ADMINISTRA PROPIEDADES DE TERCEROS; NO ES DEPOSITARIO NI CUENTA CON LA GUARDA JURÍDICA DE LOS BIENES INMUEBLES PUBLICADOS; NO COMERCIALIZA POR SI NI POR CUENTA AJENA LOS BIENES INMUEBLES PUBLICADOS; NO REALIZA TASACIONES NI FIJA O SUGIERE EL VALOR DE LOS ALQUILERES; NO PERCIBE COMISIONES CAUSADAS EN LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS QUE LOS USUARIOS PUDIEREN LLEGAR A CONCERTAR A PARTIR DE LA INFORMACIÓN PUBLICADA EN EL SITIO.

Los Locadores que utilicen la plataforma lo hacen bajo su propia y entera responsabilidad y, al aceptar estas Condiciones Generales, declaran conocer la normativa aplicable a las operaciones inmobiliarias que pretenden realizar. Al aceptar estas Condiciones Generales el Locador se obliga a mantener indemne y libre de cualesquiera y todos los reclamos, demandas, juicios, daños y perjuicios, penas, multas, responsabilidades, costas y gastos (inclusive, y sin limitaciones, honorarios judiciales, costas, desembolsos, etc.) incurridos, sufridos o contraídos por Alquilando o atribuidos a Alquilando con respecto a cualquier acción u omisión en relación con las obligaciones del Locador referidas al cumplimiento de las normas que resulten aplicables conforme lo previsto más arriba y a la suscripción del Contrato u otros acuerdos con Usuarios del Sitio.

5. De los Locatarios y las reservas.

Cuando un Locatario hubiere encontrado entre los publicados un Inmueble que resultare de su interés, podrá, a través de los medios identificados en la correspondiente publicación, contactar al Locador o al Corredor a cargo para solicitar cualquier información adicional que considere relevante. Asimismo podrá, si así lo desea, agendar una visita con el objeto de conocer personalmente el Inmueble. Para ello deberá seleccionar la opción “Agendar Visita” que figura en pantalla dentro de la publicación y podrá de esta forma coordinar con el Locador o el Corredor una visita a la propiedad mediante el sistema de calendarios sincronizados. Alquilando no garantiza la identidad o es responsable de la conducta de los Usuarios del Sitio, por lo que los Usuarios deben proceder con las elementales normas de cuidado a la hora de concertar visitas a un Inmueble. Ante cualquier situación que se presentase y que ameritase tal intervención, se recomienda a los Usuarios contactar a las fuerzas de seguridad pertinentes. Asimismo, se recomienda a los Usuarios desistir de una visita si tienen motivos para considerar que su seguridad o la de terceros pueden verse amenazadas.

En caso de encontrarse interesado en suscribir un Contrato en relación a un Inmueble, el Locatario podrá realizar una aplicación seleccionando la opción “Reservar Propiedad” que figura en pantalla dentro de la publicación. El Locatario comprende que al seleccionar “Reservar Propiedad” meramente ha iniciado un proceso de aplicación y no ha perfeccionado una reserva ni un contrato de locación respecto al Inmueble en particular. Para continuar el proceso de aplicación, el Locador deberá pagar el monto indicado por el Sitio. Tras la realización del pago, Alquilando cursará pedidos de informes varios y, tras analizar los resultados, comunicará al Locador si su aplicación es o no viable. En caso de que la aplicación no sea viable, Alquilando notificará al Locatario y le restituirá el monto oportunamente pagado, con excepción de importes que hayan sido destinados a pedidos de informes en relación a una garantía inmobiliaria propuesta, de corresponder, los que no serán reembolsables . En caso de que la aplicación sea viable, Alquilando transmitirá al Locador o al Corredor a cargo la información proporcionada por el Locatario a Alquilando y el resultado de los informes. El Locatario autoriza expresamente a Alquilando a compartir esta información en los términos antes indicados. Recibido el resultado de los informes y tras realizar las debidas diligencias adicionales que consideren pertinentes o necesarias, el Locador o el Corredor a cargo decidirán si aceptan o no la reserva. En caso de que la reserva sea rechazada, Alquilando notificará al Locatario y le restituirá el monto oportunamente pagado, con excepción de importes que hayan sido destinados a pedidos de informes en relación a una garantía inmobiliaria propuesta, de corresponder, los que no serán reembolsables. En caso de que la reserva sea aceptada, Alquilando notificará al Locatario y este deberá ponerse en contacto con el Locador o el Corredor a cargo para coordinar la suscripción del Contrato. La reserva no se interpretará como confirmatoria del contrato y las partes tendrán la facultad de arrepentirse. En caso de que el Contrato no se firme en la fecha y horario estipulados por culpa del Locatario, este perderá a favor del Locador el monto pagado por la reserva. En caso de que el Contrato no se firme en la fecha y horario estipulados por culpa del Locador, este deberá restituir al Locatario el doble del monto pagado en reserva. Los Usuarios entienden que el único responsable de la restitución de la reserva en los términos antes indicados, de corresponder, es el Locador y que dicha restitución deberá realizarse fuera del Sitio, no teniendo injerencia ni responsabilidad alguna Alquilando en relación a dicha restitución. En caso de que el Contrato se suscriba, el monto pagado en reserva se utilizará para cancelar eventuales gastos y, de existir algún saldo, las partes podrán decidir si restituirlo o imputarlo a algún otro concepto. Cuando un Locatario que haya realizado una aplicación fuera considerado viable por Alquilando, el sistema informará al Locador o al Corredor a cargo sobre dicha circunstancia y éste dispondrá de un plazo de 48 horas a los efectos de evaluar la propuesta y la garantía ofrecidas por Locatario, debiendo expedirse en forma expresa por la aprobación o el rechazo de la propuesta contractual, siendo interpretado su silencio como rechazo. A partir del momento en el que el Locador o el Corredor a cargo acepten la reserva, el Inmueble aparecerá en el Sitio con la leyenda “Reservado” o similar y otros Usuarios no podrán iniciar el proceso de aplicación a menos que la operación inmobiliaria en cuestión finalmente no se haya perfeccionado por arrepentimiento de las partes.

NI LA APLICACIÓN NI EL PERFECCIONAMIENTO DE LA RESERVA PARA UN INMUEBLE IMPLICAN EL PERFECCIONAMIENTO DE UN CONTRATO DE LOCACIÓN, CIRCUNSTANCIA QUE SOLO ACONTECERÁ UNA VEZ QUE LOCADOR Y LOCATARIO HUBIEREN EMITIDO EXPRESAMENTE SU CONSENTIMIENTO EN FORMA POSITIVA Y EL CONTRATO DE LOCACIÓN FUERE DEBIDAMENTE OTORGADO POR AMBAS PARTES. LA ACEPTACIÓN DEL LOCADOR DEPENDERÁ EXCLUSIVA Y EXCLUYENTEMENTE DE SU CRITERIO Y VALORACIÓN, SIN QUE SU DECISIÓN DEBA SER FUNDADA O JUSTIFICADA.

Los Locadores y Corredores comprenden que la información respecto a un Locatario que les proporcione Alquilando en el marco de un proceso de aplicación es una herramienta meramente orientativa y que Alquilando no garantiza su exactitud, la idoneidad del respectivo Locatario ni su aptitud para suscribir el Contrato o su capacidad de cumplimiento. En tal sentido, la mencionada información en forma alguna reemplaza las debidas diligencias e informes que Locatario y/o Corredor deberán obtener antes de decidir aceptar una reserva y su consiguiente propuesta contractual.

Los Locatarios que utilicen la plataforma lo hacen bajo su propia y entera responsabilidad y, al aceptar estas Condiciones Generales, declaran conocer la normativa aplicable a las operaciones inmobiliarias que pretenden realizar.

Al aceptar estas Condiciones Generales el Locatario se obliga a mantener indemne y libre de cualesquiera y todos los reclamos, demandas, juicios, daños y perjuicios, penas, multas, responsabilidades, costas y gastos (inclusive, y sin limitaciones, honorarios judiciales, costas, desembolsos, etc.) incurridos, sufridos o contraídos por Alquilando o atribuidos a Alquilando con respecto a cualquier acción u omisión en relación con las obligaciones del Locatario referidas al cumplimiento de las normas que resulten aplicables conforme lo previsto más arriba y a la suscripción del Contrato u otros acuerdos con Usuarios del Sitio.

6. De los Corredores

Toda persona interesada en utilizar el Sitio en carácter de Corredor deberá declarar ser un profesional matriculado y podrá postularse completando el formulario disponible en el mismo. Realizada la postulación, en caso de ser considerado viable, el candidato será contactado por Alquilando y se negociarán los términos y condiciones de un contrato de servicios para el uso del Sitio. La relación entre el Corredor y Alquilando será regida por el correspondiente contrato de servicios que eventualmente se suscriba y las presentes Condiciones Generales aplicarán en forma supletoria. Alquilando se reserva el derecho de rechazar cualquier postulación sin expresión de causa. Los Usuarios comprenden que el Locador es el único responsable de pagar al correspondiente Corredor las comisiones devengadas por sus servicios en función de lo establecido en el contrato de corretaje suscripto. Los Locadores comprenden que Alquilando no puede garantizar la identidad, la idoneidad o las credenciales de un Corredor por lo que, antes de suscribir un corretaje con él, deberán realizar las debidas diligencias y averiguaciones. El Corredor será el exclusivo responsable de facturar al Locador sus comisiones u otros conceptos derivados del contrato de corretaje.

7. De los terceros proveedores de servicios.

A través del Sitio, terceros ajenos a Alquilando podrán promocionar y ofrecer diversos servicios que puedan ser relevantes para los Usuarios en relación a las operaciones inmobiliarias que estén interesados en realizar, como ser por ejemplo seguros de caución. Los Usuarios comprenden que los servicios objeto de la presente cláusula no son prestados por Alquilando y no están regulados por las presentes Condiciones Generales sino por los correspondientes contratos o acuerdos que los Usuarios suscriban con los terceros proveedores de servicios o por los términos y condiciones que los Usuarios acepten en relación a dichos servicios. En relación a los seguros de caución, a través del Sitio, los Usuarios podrán solicitar una cotización y verificar si aplican para la emisión de una póliza, pero, para que la misma sea emitida, deberán suscribir la correspondiente documentación con la compañía de seguros y/o el productor de seguros respectivo. Alquilando no tendrá ninguna responsabilidad en relación a los servicios contratados por los Usuarios con terceros proveedores de servicios y no garantiza que los mencionados terceros cumplan adecuadamente los compromisos que asuman para con los Usuarios. Los terceros proveedores de servicios podrán permitir a los Usuarios pagar los honorarios, primas o comisiones correspondientes a los servicios a través del Sitio utilizando los servicios de los Procesadores de Pago.

8. De los Contratos.

Los Servicios prestados por Alquilando permiten acercar a los Usuarios pero en ningún caso Alquilando intervendrá en la suscripción del Contrato en caso de que las partes decidan realizar una operación inmobiliaria. A tal efecto, los Locadores serán asistidos por el Corredor a cargo, de existir. Alquilando no será parte en el Contrato ni tendrá obligación o responsabilidad alguna en relación al mismo, siendo las partes intervinientes las únicas responsables de analizar su contenido y de cumplir con las obligaciones allí establecidas. En caso de que el Corredor a cargo los haya detallado, Alquilando podrá informar a los Usuarios involucrados los gastos relacionados a la suscripción del Contrato y estos podrán realizar el pago correspondiente a través del Sitio utilizando los servicios de los Procesadores de Pago.

9. Servicio “Renta Siempre a Tiempo” de Alquilando

En caso de que se suscriba un Contrato y en caso de que se cumplan determinados requisitos, como ser por ejemplo que el Locatario haya contratado un seguro de caución con determinadas compañías de seguros, que este se comprometa a pagar sus alquileres a través del Sitio utilizando los Procesadores de Pago, u otros requisitos a ser determinados por Alquilando, Alquilando podrá ofrecer al Locador el servicio “Renta Siempre a Tiempo”. En caso de que el Locador se encuentre interesado en el servicio precedentemente mencionado, Alquilando y el Locador suscribirán un contrato de servicios en el que se detallarán los términos y condiciones del mismo. Las presentes Condiciones Generales se aplicarán en forma subsidiaria al contrato de servicios indicado.

10. De los pagos realizados utilizando los servicios de los Procesadores de Pagos

En caso de corresponder, Alquilando facturará a los Usuarios comisiones por los Servicios, las que podrán ser pagadas a través del Sitio utilizando los Procesadores de Pago. Asimismo, los Usuarios podrán pagar reservas, determinados servicios de terceros proveedores, adelantos de gastos, alquileres y todo otro concepto que sea debidamente indicado en el Sitio utilizando los Procesadores de Pago. En caso de que Alquilando no sea parte en la operación que esté siendo pagada, como por ejemplo y sin limitarse a alquileres o pago de servicios de terceros proveedores, Alquilando actuará únicamente como mandatario de los Usuarios que realicen o reciban el correspondiente pago. Los Usuarios comprenden que Alquilando no interviene en el procesamiento de los pagos, estando este a cargo de los Procesadores de Pago. En tal sentido, los Usuarios deberán aceptar los términos y condiciones de los Procesadores de Pago que utilicen en forma previa a realizar o recibir cualquier pago. Los Usuarios deberán dirigir cualquier reclamo en relación al procesamiento de pagos a los Procesadores de Pago. Por todo lo anteriormente expuesto el Usuario reconoce y acepta que: 1.- las transacciones de pago son operadas por terceros distintos a Alquilando. 2.- La operación de pago en su conjunto se realiza por fuera de los sistemas de Alquilando, en consecuencia, Alquilando no accede, procesa, ni almacena ningún dato financiero vinculado con el Usuario. 3.- Alquilando no será responsable por las incidencias o inconvenientes propios de este medio de pago. 4.- La elección de este medio de pago puede implicar costos adicionales de orden administrativos e intereses. 5.- La emisión de los comprobantes de pago estará a cargo de los Procesadores de Pagos. 6.- Hasta tanto el Procesador de Pagos no informe la exitosa finalización de la transacción, Alquilando no tendrá por cancelado el importe pagado.

Una vez seleccionado un Procesador de Pago, la elección del medio de pago dentro de los ofrecidos por el mismo es exclusiva potestad del Usuario, Alquilando, no tiene control, conocimiento, ni otro tipo de injerencia sobre la forma en que los Procesadores de Pagos se desempeñan. El Usuario reconoce y acepta que la utilización de cualquiera de los medios de pago referidos, será por su exclusiva cuenta y riesgo, y deberá en todos los casos ajustarse a las políticas de uso, reglamentos o contratos, bajo los cuales el Usuario se hubiere comprometido en relación a la utilización del medio de pago del que se trate. Alquilando no será responsable por ninguna circunstancia relativa a las actividades de los Procesadores de Pagos, entre otras y sin que esto implique una limitación, rechazo de pagos, cierres o limitaciones de cuenta, error sobre el importe de montos debitados, errores derivados de fallas en los sistemas de los operadores, falta de acreditación de saldos en la cuenta de Alquilando, etc. Asimismo el Usuario reconoce que sus obligaciones de pago, no se extinguirá hasta tanto se acrediten en forma positiva los fondos correspondientes en la cuenta de Alquilando. Los Usuarios receptores de pagos se obligan a mantener indemne a Alquilando en caso de que un pago que les haya sido remitido sea objeto de un contracargo, reversión o cancelación.

11. Impuestos

A los importes que correspondan ser facturados se adicionarán los impuestos, tasas y contribuciones nacionales, provinciales o municipales existentes o que se establecieren en el futuro así como cualquier gasto administrativo. Los pagos estarán sujetos a cualquier percepción de impuesto al valor agregado (IVA), impuesto a las ganancias u otro impuesto corresponda, sean existentes o que se establecieren en el futuro así como cualquier gasto administrativo. El Usuario es responsable de pagar las facturas que Alquilando emita a su vencimiento junto con los impuestos, percepciones y gravámenes aplicables. Cualquier pedido de facturación en relación a condiciones especiales por ante los impuestos aplicables debe ser informado y la documentación remitida a nuestras oficinas antes de la emisión de la correspondiente factura.

12. Alcance de los Servicios, responsabilidad de Alquilando

12.1 Información relativa a las propiedades

Alquilando, no consigna los datos referentes a las propiedades, ni tampoco ejerce control alguno sobre los datos señalados por los terceros anunciantes. Alquilando no garantiza la exactitud, veracidad, exhaustividad y actualidad de la información contenida en las publicaciones efectuadas por los Locatarios anunciantes en forma directa o a través de los Corredores, que pueden contener datos inexactos o incorrectos. En consecuencia, Alquilando no asume responsabilidad alguna por los daños y perjuicios que puedan deberse a la falta de exactitud, veracidad, exhaustividad y actualidad de tales publicaciones. Alquilando realiza sus mayores esfuerzos por mantener actualizados y vigentes los datos relativos a cada Inmueble, sin embargo, en tanto los anunciantes constituyen terceros ajenos a Alquilando, puede darse el caso en que un anunciante modifique las características de alguno/s de sus Inmueble/s y demore en la comunicación de esta circunstancia a Alquilando. Es por ello que el sistema de búsqueda provisto por Alquilando, deberá utilizarse solo como una guía complementaria, debiendo el usuario en todos los casos confirmar los datos expuestos en el Sitio con la información provista por el Locatario o el Corredor a cargo.

12.2 Seguridad física de los Usuarios

Alquilando no garantiza las condiciones de seguridad y protección de los Usuarios cuando estos pauten visitas a las propiedades publicadas u otro tipo de encuentros entre ellos. Alquilando no resulta garante por la conducta de los Usuarios. Al momento de tomar contacto entre ellos, los Usuarios deberán disponer por su cuenta de todas las medidas de seguridad que estimen más convenientes para la protección de su persona y sus bienes. Dadas las limitaciones propias de la operatoria a través de Internet, Alquilando no puede garantizar indubitablemente la identidad de las personas que utilizan el Sitio, ni que los Usuarios estuvieren a salvo de ser objeto de engaños u otros ardides con la finalidad de convertirlos en víctimas de un delito o un ilícito. Los Usuarios deberán emplear las mismas diligencias y cuidados que normal y habitualmente emplearían en circunstancias similares en donde el contacto no hubiere tenido lugar a través de un sitio de Internet. Alquilando no será responsable por ningún daño o perjuicio sufrido por un Usuario en conexión con las circunstancias aludidas en el párrafo antecedente.

12.3 Obligación de medios

El Usuario reconoce y acepta que Alquilando mediante la puesta a disposición del Sitio asume una obligación de medios, no garantizando ningún tipo de resultado concreto o específico. La utilización del Sitio no asegura ningún resultado económico determinado, ni constituye un compromiso por parte de Alquilando de lograr la concertación de una operación o transacción comercial con relación a los Inmuebles. Alquilando únicamente se compromete a poner a disposición de los Usuarios, su plataforma informática, de acuerdo con las funcionalidades descriptas y/o contratadas por el Usuario. Alquilando, se limita a la publicación de propiedades de terceros mediante el Sitio, por ello el Usuario entiende y acepta que ninguna responsabilidad cabe a Alquilando en relación a los daños y perjuicios que pueda sufrir directa o indirectamente el Usuario en razón de la frustración de un contrato, incumplimiento de un contrato, evicción o vicios redhibitorios que pudiera conllevar el Inmueble y de las responsabilidades derivadas de la ley de defensa del consumidor o la ley de lealtad comercial.

12.4 Disponibilidad de sitio

Alquilando realiza sus mejores esfuerzos por mantener y mejorar la calidad de sus servicios, sin embargo no garantiza la provisión continuada e ininterrumpida del Sitio. Asimismo los sistemas informáticos de los que depende el Sitio pueden eventualmente no estar disponibles debido a dificultades técnicas o fallas de conectividad, o por cualquier otra circunstancia ajena a Alquilando. Por su parte el Usuario reconoce y acepta que, la visualización y acceso a las publicaciones sólo es posible gracias a la infraestructura de recursos de terceras partes como ser proveedores de conexión a Internet, proveedores de software y hardware, nodos de interconexión, carriers de datos, proveedores de energía eléctrica, etc., sobre los que Alquilando no posee control. En conocimiento de esto el Usuario renuncia expresamente a reclamar cualquier reparación con base en la responsabilidad subjetiva u objetiva de Alquilando por fallos, lentitud, y/o errores en el acceso y uso del servicio, debido a problemas de conectividad, comunicaciones, fallas o averías en los sistemas informáticos u otras contingencias posibles. Los Usuarios renuncian a imputar cualquier responsabilidad a Alquilando por los daños y perjuicios de toda naturaleza que sean originados en forma directa, indirecta o remota, por la interrupción, suspensión, finalización, falta de disponibilidad o de continuidad del funcionamiento del Sitio. Alquilando excluye, con toda la extensión permitida por el derecho aplicable, toda responsabilidad por los daños y perjuicios de toda naturaleza que puedan deberse a la indisponibilidad o mal funcionamiento del Sitio y de los Servicios, y a la falibilidad del Sitio y de los Servicios.

13. De las Garantías

Alquilando prestará los Servicios con garantía de privacidad de los Usuarios, la confidencialidad de los datos facilitados y su encriptación. No obstante lo antedicho, los Usuarios autorizan expresamente a Alquilando a compartir con otros Usuarios toda información que haga a la prestación de los Servicios y al objeto del Sitio, es decir, al acercamiento de partes interesadas en el perfeccionamiento de operaciones inmobiliarias. Asimismo, en caso de contactar con terceros proveedores de servicios, los Usuarios autorizan a Alquilando a compartir con el respectivo proveedor la información personal y de contacto que sea necesaria. Todos los pagos de los Usuarios serán procesados por el Procesador de Pago elegido, sin intervención de Alquilando. Dado que Alquilando no es parte en los contratos que entre si suscriban los Usuarios, Alquilando no garantiza el efectiva cumplimiento de las obligaciones allí establecidas, debiendo el Usuario afectado realizar cualquier reclamo directamente a su contraparte. A todo evento, la responsabilidad de Alquilando en relación al uso del Sitio se verá limitada a los montos efectivamente pagados por un Usuario a Alquilando, y bajo ninguna circunstancia podrá ser mayor a estos. Los Usuarios son informados que de existen riesgos en la operatoria a través del Sitio, riesgos que los Usuarios asumen correr con la correspondiente reducción de costos. Alquilando podrá comunicarse con los Usuarios mediante el envío de correos electrónicos, mensajes a sus cuentas en el Sitio e incluso telefónicamente al número de teléfono indicado por el Usuario. En cualquiera de tales casos, el Usuario será reputado con conocimiento de la comunicación que Alquilando le transmitió. Asimismo, los Usuarios podrán realizar consultas comerciales a Alquilando enviando un mensaje a través de la página de contacto. En caso de comunicaciones legales o que requieran ser enviadas por medios fehacientes, deberán hacerlo a Rodriguez Peña 694, 10º piso, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires dirigidas a nombre de Alquilando, los días hábiles de 9 a 17 hs. A efectos del cálculo de plazos, se tomarán la fecha y la hora oficiales en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina.

14. De la Garantía por los Contenidos

Alquilando no controla ni garantiza la ausencia de virus o malware ni de otros elementos en los Contenidos del Sitio que puedan producir alteraciones en sus servidores o los sistemas informáticos de los Usuarios (software y hardware) o en los archivos almacenados en sus sistemas informáticos.

15. De la Garantía por los Usuarios

Alquilando no asume ninguna obligación de controlar y no controla la utilización que los Usuarios hagan del Sitio, de los Servicios y de los Contenidos del Sitio. En particular, Alquilando no garantiza que los Usuarios utilicen el Sitio de conformidad con las Condiciones Generales. Alquilando tampoco asume la obligación de verificar y no verifica la identidad o datos personales de los Usuarios, ni la veracidad, vigencia, exhaustividad y/o autenticidad de los datos que los Usuarios proporcionan sobre sí mismos a otros Usuarios y/o a Alquilando. Adicionalmente, Alquilando no asume ninguna responsabilidad ante la posibilidad de que un tercero logre hacerse pasar por un Usuario (robo de identidad).

16. Del Uso del Sitio

Los Usuarios deberán utilizar el Sitio y los Servicios para fines lícitos, de conformidad con la ley, estas Condiciones Generales, las instrucciones impartidas por Alquilando y el espíritu de tales instrucciones. En particular queda prohibida la utilización del Sitio para cualquier otro fin distinto al acercamiento de partes interesadas en el perfeccionamiento de contratos de locación de inmuebles y oferta y contratación de servicios accesorios a los mismos. Los Usuarios deberán abstenerse de utilizar cualesquiera de los Servicios con fines o consecuencias lesivos de los derechos de terceros o de Alquilando, o que de cualquier forma puedan dañar, inutilizar, sobrecargar, deteriorar o impedir la normal utilización de los Servicios o del Sitio, los servidores o los archivos y toda clase de contenidos almacenados en cualquier servidor utilizado por Alquilando, o equipos o computadores de otros Usuarios o de cualquier usuario de Internet.

17. De los Contenidos del Sitio

De conformidad con lo anterior, los Usuarios deberán utilizar los contenidos publicados en el Sitio, incluyendo, pero sin limitarse a, textos, fotografías, gráficos, imágenes, iconos, aplicaciones (widgets), software, hipervínculos y demás contenidos audiovisuales o sonoros, así como su diseño gráfico y códigos fuente (los “Contenidos”), de conformidad con la ley, estas Condiciones Generales, las instrucciones impartidas por Alquilando y el espíritu de tales instrucciones. Asimismo, los Usuarios deberán abstenerse de: (i) reproducir, copiar, distribuir, poner a disposición o de cualquier otra forma comunicar públicamente, alterar, truncar, modificar o capturar Contenidos; (ii) suprimir o modificar de cualquier forma la atribución de los derechos de propiedad intelectual (copyright) y demás datos identificativos de la atribución de paternidad de sus respectivos titulares, según pudiere corresponder, de las huellas digitales o de cualesquiera otros medios técnicos establecidos para tales fines. Los Usuarios deberán abstenerse de intentar obtener los Contenidos empleando para ello medios o procedimientos intencionalmente utilizados para tales fines, o distintos de los que se hayan puesto a su disposición al simple efecto de utilizar el Sitio o, en general, de los que se empleen habitualmente en Internet a ese efecto.

18. De los Derechos de Propiedad Industrial o Intelectual

El uso del Sitio o haberse registrado como un Usuario no otorgan a los Usuarios ninguna licencia de ningún tipo, o ningún otro derecho o permiso sobre los derechos de propiedad industrial o intelectual publicados en el Sitio, los cuales permanecerán en todo momento siendo propiedad de Alquilando o sus respectivos titulares.

19. De la Protección de Datos Personales

Para registrarse como Usuarios se requiere proporcionar ciertos datos de carácter personal (los “Datos Personales”). Los Datos Personales serán utilizados por Alquilando para la provisión o promoción de los Servicios y no serán cedidos o accesibles por terceros, excepto conforme lo establecido en la cláusula 13. El Sitio no solicitará a los Usuarios datos personales que puedan ser considerados sensibles por la legislación aplicable. Alquilando adopta las prácticas comercialmente utilizadas para la protección de los Datos Personales, sin otorgar una garantía de que la protección utilizada sea inexpugnable. El Sitio puede utilizar cookies. Las cookies que se puedan utilizar en el Sitio se asocian únicamente con el navegador de internet de una computadora determinada, no con el Usuario, y no proporcionan por sí mismas el nombre y apellido del Usuario. Con las cookies, el Sitio puede reconocer los navegadores de los Usuarios luego de haber ingresado con su cuenta al Sitio por primera vez, sin que éstos tengan que ingresar su nombre de usuario y contraseña cada vez que quieran acceder a páginas web del Sitio reservadas para los Usuarios. Las cookies utilizadas no pueden leer las cookies de otros proveedores. Los Usuarios tienen la posibilidad de configurar su navegador para ser avisados en pantalla de la recepción de cookies y para impedir la instalación de cookies en su disco duro. Para utilizar el Sitio, no resulta necesario que los Usuarios permitan la instalación de cookies del Sitio, sin perjuicio de que en tal caso será necesario que los Usuarios se registren cada vez que quieran acceder a páginas web del Sitio reservadas para los Usuarios.

20. De la Cancelación de una Cuenta de Usuario

Alquilando se reserva la facultad de dejar de ofrecer o prestar los Servicios a un Usuario específico, excluyendo del Sitio y cancelando el acceso a la cuenta de un Usuario, cuando Alquilando considere probable que el Usuario haya estado haciendo uso del Sitio y/o de los Servicios en violación a las Condiciones Generales de forma que pudiera violar derechos de terceros. En tales casos, Alquilando procederá inmediatamente y sin necesidad de notificar previamente al Usuario. Sin perjuicio de lo cual, Alquilando tendrá la facultad, mas no la obligación, de recabar mayor información sobre el uso del Sitio por parte del Usuario y en su caso rehabilitar su acceso a su cuenta. En caso de que Alquilando excluya a un Locador o Corredor, Alquilando tendrá la facultad irrevocable, otorgada por todos los Usuarios intervinientes, para resolver las reservas efectuadas por un Locatario, restituyéndole a este último el monto pagado.

21. Ley Aplicable

Las Condiciones Generales se rigen por el derecho vigente en la República Argentina. Cualquier controversia derivada del presente acuerdo, su existencia, validez, interpretación, alcance o cumplimiento, será sometida a la Justicia Nacional con jurisdicción en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.