El mercado de alquiler en Colombia trae novedades importantes para los propietarios de vivienda en arriendo. La buena noticia es que la inflación se ha moderado, lo que limita el incremento legal de los cánones de arrendamiento a aproximadamente un 5%. Sin embargo, esta disminución en el aumento anual también supone retos: menores ajustes en los ingresos por renta, más competencia por inquilinos y la necesidad de adaptarse a un mercado cada vez más digital. A continuación, analizamos las tendencias clave que afectarán a los propietarios y cómo afrontarlas de forma efectiva.

Incremento de arriendo 2025 más bajo que años anteriores

En 2025 el ajuste máximo del canon de arrendamiento para vivienda urbana estará ligado al Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2024, que fue de 5,2%. Esto significa que, por ley, los propietarios solo pueden subir el arriendo hasta en un 5,2% al renovar el contrato anual. Este porcentaje es mucho menor que el de años previos: por ejemplo, en 2023 el alza permitida alcanzó el 13,12% debido a la alta inflación de 2022. En 2024 el tope fue de ~9%, acorde al IPC de 2023.

La diferencia es notable: si antes un propietario podía incrementar un arriendo de $1.000.000 en $131.200 (13.1%), ahora el aumento sería de solo ~$52.000 (5.2%). Esta moderación en el incremento anual tiene un efecto dual. Por un lado, protege a los inquilinos de alzas desproporcionadas, manteniendo los arriendos accesibles. Pero por otro, los propietarios de vivienda verán un crecimiento más lento de sus ingresos por alquiler en Colombia.

En ciudades de alta demanda de arriendo, como Bogotá, Medellín o Cali, incluso un 5% adicional puede sentirse como una carga para las familias. Muchos hogares están ajustando sus presupuestos, de modo que los propietarios deben ser estratégicos para evitar perder buenos inquilinos por intentar aumentos mayores a los permitidos. Recuerda que la Ley 820 de 2003 fija que el incremento no puede exceder el IPC del año anterior y solo puede aplicarse al cumplirse 12 meses de contrato.

Mayor oferta de alquiler y competencia por buenos inquilinos

Otra tendencia de 2025 es el aumento de la oferta de propiedades en arriendo. Durante 2024 se observó que más propietarios optaron por arrendar sus inmuebles ante la desaceleración en la venta de vivienda. A nivel nacional la oferta de arriendos creció cerca de un 7% el año pasado. Esto implica que hay más opciones disponibles para los arrendatarios y, por consiguiente, más competencia entre arrendadores para atraer inquilinos solventes.

Zonas tradicionalmente muy cotizadas (Chapinero en Bogotá, El Poblado en Medellín, etc.) siguen con alta demanda, pero incluso allí la rotación de arrendatarios aumentó ~10%. Al mismo tiempo, en sectores periféricos muchas personas están buscando arriendos más económicos, elevando la ocupación en municipios aledaños (Soacha, Sabaneta, etc.). Este contexto supone un reto para los propietarios de vivienda: si tu inmueble está en un estrato alto o es de tipo premium, podrías enfrentar mayores desocupaciones o tiempos más largos para conseguir inquilino, ya que algunos arrendatarios están migrando a opciones más asequibles.

Para un propietario, tener la propiedad desocupada representa costos (administración, servicios básicos, impuestos) sin ingresos de renta. Por ello, en 2025 será clave ajustar estrategias para garantizar la ocupación continua. Con más oferta en el mercado de alquiler en Colombia, los arrendadores no solo compiten en precio, sino también en la calidad y servicios asociados a la vivienda. Un arrendatario actual cuenta con múltiples alternativas, así que como propietario debes procurar que tu oferta destaque.

 

Adaptación y estrategias: cómo asegurar tu rentabilidad

Frente a estas tendencias, ¿qué acciones concretas pueden tomar los propietarios de vivienda en arriendo? Aquí algunas recomendaciones para mantener la rentabilidad y atraer (o retener) inquilinos de calidad:

Mantén tu propiedad atractiva y en buen estado: Un inmueble bien mantenido y presentado atraerá más interesados y justificará mejor el canon. Antes de arrendar, realiza las reparaciones necesarias y asegúrate de que todos los servicios funcionan correctamente (plomería, eléctrico, electrodomésticos si los incluyes).
Define un precio de renta competitivo: Aunque todos los propietarios desean obtener la mayor renta posible, en un mercado con amplia oferta conviene ajustar el canon al valor de mercado. Investiga precios de arriendos similares en tu zona. Si tu precio es mucho más alto, tardarás en arrendar; si está acorde (o ligeramente por debajo del promedio), tendrás más aspirantes y podrás elegir un inquilino confiable.
Utiliza plataformas digitales para gestionar tu arriendo: Aprovecha herramientas como Alquilando, que te permite monitorear pagos, coordinar mantenimientos y automatizar procesos. La tecnología es tu mejor aliada para garantizar una gestión eficiente y reducir riesgos.
Contrata un seguro de arrendamiento: Estos seguros garantizan el pago del arriendo incluso si el inquilino se atrasa, brindando tranquilidad y estabilidad a tus ingresos.
Ofrece beneficios adicionales para retener a buenos inquilinos: Si ya tienes un inquilino cumplido, considera alternativas como un incremento menor al máximo permitido, descuentos por pagos anticipados o pequeñas mejoras en el inmueble.

En 2025 se perfila como un año desafiante pero lleno de oportunidades para los propietarios de vivienda en Colombia. Con una estrategia adecuada, apoyada en la tecnología y un enfoque en la calidad del servicio, puedes maximizar tus ingresos y reducir el riesgo de vacancias prolongadas. Mantente informado, adapta tus métodos y usa las herramientas adecuadas para hacer del alquiler una fuente de ingresos estable y rentable. ¡En Alquilando estamos listos para acompañarte en cada paso del proceso!